Veel huurders kennen de jaarlijkse huurindexatie: een periodieke verhoging op basis van inflatie. Maar wist je dat de huur ook buiten deze jaarlijkse indexatie verhoogd mag worden?
In dit artikel lees je:
- In welke situaties extra huurverhoging is toegestaan
- Welke regels daarbij gelden
- Wat jouw rechten zijn als huurder
Zo voorkom je verrassingen en weet je precies waar je juridisch staat.
Wat is jaarlijkse huurindexatie?
De jaarlijkse huurverhoging, ook wel indexatie genoemd, is meestal contractueel vastgelegd. Verhuurders mogen deze één keer per jaar toepassen, vaak op een vaste datum zoals 1 juli. De verhoging is doorgaans gebaseerd op:
- Het inflatiepercentage van het CBS
- Of een vooraf afgesproken percentage
Maar naast deze jaarlijkse aanpassing zijn er situaties waarin een extra huurverhoging is toegestaan. Hieronder leggen we uit welke dat zijn.
Situatie 1: Huurverhoging na woningverbetering of renovatie
Heeft de verhuurder de woning verbeterd, bijvoorbeeld door isolatie aan te brengen of de keuken te vernieuwen? Dan mag de huur verhoogd worden, mits:
- De verbetering leidt tot meer wooncomfort of een betere energieprestatie
- De huurder vooraf schriftelijk akkoord is gegaan met de verbetering
- De verhoging in verhouding staat tot de toegevoegde waarde van de verbetering
Belangrijk: Ben je het als huurder niet eens met de verhoging van de huur? Dan kan deze binnen drie maanden bezwaar maken bij de Huurcommissie. Lees hier meer over hoe je de huurcommissie kan inschakelen.
Situatie 2: Inkomensafhankelijke huurverhoging bij sociale huur
Bij sociale huurwoningen kan een extra verhoging plaatsvinden op basis van het inkomen van de huurder. Dit mag alleen als:
- De Belastingdienst het huishoudinkomen heeft bevestigd
- De verhoging binnen de wettelijke grenzen valt (lees hier de details)
- De huurder hierover schriftelijk is geïnformeerd
Deze regeling is bedoeld om scheefwonen tegen te gaan: huurders met een hoger inkomen betalen een iets hogere huur.
Situatie 3: Huurcorrectie via de Huurcommissie
Zowel huurder als verhuurder kunnen een huurcorrectie aanvragen als de huurprijs bij aanvang te hoog of te laag is:
- De huurder moet dit binnen zes maanden na ingang van het contract doen
- De Huurcommissie beoordeelt of de huurprijs past bij het puntensysteem
- Ook later is correctie mogelijk bij een structureel onredelijke situatie
Lees hier meer over hoe je de huurcommissie kan inschakelen.
Wat zijn je rechten als huurder?
Als huurder ben je goed beschermd, ook bij een voorgestelde extra huurverhoging. Je hebt altijd recht op:
- Inzicht in de reden en berekening van de verhoging
- Het weigeren van een onredelijk voorstel
- Bezwaar maken bij de Huurcommissie (binnen drie maanden)
Vooral bij sociale huur zijn de regels strikt. In de vrije sector gelden minder strenge grenzen, maar ook daar moet een verhoging redelijk zijn.
Samenvattend
Een huurverhoging buiten de jaarlijkse indexatie is dus in bepaalde situaties toegestaan, maar alleen als de juiste regels worden gevolgd.
Ben je huurder en wil jij je huurcontract checken? Laat je huurcontract dan snel en professioneel checken bij de Voorwaarden Checker en krijg direct inzicht in de risico’s van je huurcontract.