Een huurcontract voor bepaalde tijd is sinds 1 juli 2024 niet meer zomaar toegestaan. De wet is aangepast om huurders meer zekerheid te geven. Toch zijn er nog 8 uitzonderingen. In dit artikel we uit in welke situaties een tijdelijk huurcontract nog mag.
Wat is er veranderd sinds 1 juli 2024?
Vroeger kon een verhuurder een tijdelijk huurcontract afsluiten zonder veel regels. Na de afgesproken einddatum stopte de huur vanzelf. Dat mag nu niet meer. Tenzij jouw situatie onder één van de 8 uitzonderingen valt.
De 8 uitzonderingen
Verhuur onder de Leegstandswet
Als een woning leegstaat en bestemd is voor verkoop, renovatie of sloop, mag
deze tijdelijk verhuurd worden met een Leegstandswet-vergunning van de
gemeente.
Voorbeeld: Je wilt je koophuis verkopen, maar het lukt
niet meteen. Je verhuurt het tijdelijk via de Leegstandswet totdat het verkocht
is.
Tijdelijke verhuur van een eigen woning bij afwezigheid
Verhuur jij tijdelijk je eigen woning omdat je bijvoorbeeld in het
buitenland werkt of studeert? Dan mag dat, mits je na afloop zelf weer
terugkeert naar de woning.
Voorbeeld: Je werkt een jaar in Spanje
en verhuurt je woning in de tussentijd. Je laat in het contract duidelijk opnemen
dat jij na die periode terugkeert.
Verhuur in verband met sloop of renovatie
Gaat een woning binnenkort gesloopt of ingrijpend gerenoveerd worden? Dan
mag deze nog tijdelijk worden verhuurd, zolang dat in verband staat met de
geplande werkzaamheden.
Voorbeeld: De woning wordt over zes maanden
gesloopt. Tot die tijd mag de woning tijdelijk verhuurd worden.
Tijdelijke huur met zorg of begeleiding
Sommige mensen wonen tijdelijk in een woning met zorg of begeleiding. Dit
kan in een zorginstelling zijn of een begeleid wonen-project. Het moet gaan
om een tijdelijk zorgtraject.
Voorbeeld: Iemand met een licht
verstandelijke beperking krijgt tijdelijk woonbegeleiding. De huur stopt zodra
het traject eindigt.
Campuscontract voor studenten
Studenten mogen nog steeds tijdelijk huren met een campuscontract. De woning
moet dan wel bestemd zijn voor studenten, bijvoorbeeld op of bij een
onderwijsinstelling. Het contract eindigt meestal als de student stopt met
studeren.
Voorbeeld: Een student huurt een kamer bij een studentenflat
op de campus. Als hij stopt met studeren, eindigt het huurcontract.
Urgente situaties zoals noodopvang
In crisissituaties mag tijdelijk worden verhuurd, bijvoorbeeld aan iemand
die urgente woonruimte nodig heeft. Denk aan slachtoffers van huiselijk
geweld, dakloosheid of een scheiding. De verhuur is dan bedoeld als
tijdelijke oplossing.
Voorbeeld: Een gemeente vangt tijdelijk
een gescheiden ouder op met kinderen, tot er een permanente woning is.
Verhuur aan tijdelijke arbeidskrachten
Tijdelijke arbeid kan een reden zijn voor tijdelijke huur. Dit geldt vooral
voor seizoensarbeiders of expats die maar een paar maanden in Nederland
wonen en werken.
Voorbeeld: Een aspergesteker werkt 3 maanden
op een boerderij en huurt tijdelijk een woning via de werkgever.
Proef-samenwonen of tijdelijke logeercontracten
Soms wil iemand tijdelijk samenwonen met een ander om te kijken of het goed
gaat. Dit heet proef-samenwonen. Het komt ook voor bij zorgsituaties,
bijvoorbeeld als een kind tijdelijk bij een ouder intrekt om mantelzorg te
bieden.
Voorbeeld: Een dochter verhuist tijdelijk naar haar moeder
om haar te verzorgen. Ze sluit een tijdelijk huurcontract af via de woningcorporatie.
Wat als jouw situatie niet onder de 8 uitzonderingen valt?
Dan is een tijdelijk huurcontract niet toegestaan. Jouw contract geldt dan automatisch als een contract voor onbepaalde tijd. De verhuurder kan de huur niet zomaar beëindigen op de afgesproken einddatum, maar moet dit formeel opzeggen met een wettelijk toegestane reden.